購買墓地前要了解的幾個方面
更新日期：2016/9/19 16:57:50
墓地的價格在過去的四年間飛速上漲，如果按照平方米計算，墓地單價早將房價遠遠地拋在了后面。墓地價格上漲了，但各地民政部門對墓地的管理要求并不同，在購買之前，你需要了解下面這些方面的信息。
炒賣墓地是違法的，多買無利益可圖
“你現在買是三萬，十年之后就是三十萬！你要是買兩塊的話我們公司可以給你打九五折”，電影《非誠勿擾》中秦奮相親不成，購買了兩塊墓地做投資。
導演馮小剛可以不關心用于投資的墓地的最終處理結果，但是你不能不關心。根據民政部頒布的《關于進一步加強公墓管理的意見》等相關文件可知，無論何種形式的炒賣墓地都是違法的。也就是說，秦奮購買的第二塊墓地如果用做投資，想在幾年以后出售的話，他很可能無法出手。
不同的地區對于嚴禁買賣墓地都有各自不同的限制。如個人購買后，若遇遷居、移民等情況，只能向原購買單位退回，不能再次轉手。而多數墓地根據民政部門的要求，購買者必須出具火化證明，才能購買和使用，而為老人提前預購墓地者（俗稱壽穴），一個人只能購買一塊。
墓地只能繳管理費，不能買產權
在墓地廣告中，最常見的是繳納一定金額購買“墓地產權”，事實上，目前出售的墓地只有使用權并沒有所有權。購買者繳納的費用只是墓地的管理費。
公墓的使用權年限一般為50年或者70年，而不是公眾所知的20年。事實上，在50年或者70年的使用權限內，需以20年為一個周期繳納墓地管理費，少數墓地也有每5年、10年為一個周期收取管理費的，在購買墓地之前，需要咨詢清楚管理費的收取周期。價格便宜但是收取周期短的墓地，并不劃算。
公益性和經營性墓地收費差別大
公墓分為公益性墓地和經營性墓地，公益性墓地是為農村村民提供遺體或骨灰安葬服務的。根據不同地區的規定，公益性墓地一般只收取少量管理費，從每年每穴20元到每20年千元不等。原則上要求必須是當地村民購買，但是在北上廣等一線城市的郊區，村民會把公益性墓地出售給城里人，此類墓地，被戲稱為“小產權墓地”。
經營性墓地是為城鎮居民提供骨灰或遺體安置實行有償服務的公共墓地，可通過一次性購買獲得其使用權，使用權年限根據墓地要求而定，一般需要每20年繳納一次管理費。人們普遍關注的“經濟適用墓”“豪華墓地”等都屬經營性墓地。
買前先弄清楚收費項目
廣州某墓園的業務大廳的價格板上，一塊墓地的價格從幾千元到幾十萬元不等，普遍的價格在幾萬元左右，但這只是墓地的價格，不要以為你購買的墓地價格就全部都是自己的使用面積，購買一個3平方米左右的墓地，實際建墳面積僅在1平方米以內，因為你需要為通道在內的公攤面積支付一大筆錢。
在墓地價格以外，購買者還需支付墓碑的價格、20年的管理費用、建墓費、服務費、運輸費以及幾百元的安葬手續費。以一塊一萬五千元左右的墓地為例，全部加起來價格要在二萬六千元到四萬元之間。
這些讓人“死不起”的項目，甚至會花費比你預想的墓地價格高出兩倍的價格。
中途遷出算自動放棄
小李為父母購買了使用期限為50年的墓地，也通過正規渠道辦理了相關文件和證明，后來因為一些個人原因，小李將父母的骨灰遷出。時隔幾年后，家族的其他老人去世，小李準備重建那塊墓地，卻被告知，這塊墓地已經不是他的了。
根據一些墓地的規定可知，從墓地遷出的使用者，會被視為自動放棄使用權。此外，如果遷出墓地以后，此墓地閑置時間過長，在一些墓園中也會被認為自動放棄。
墓地被繼承的是使用權
雖然一些城市推出了“經濟適用墓”，但仍有很多城市的墓地價格依然高高在上，一些上了年紀的人在給自己買墓地的同時還想多買幾塊墓地，以后可以和家人葬在一起，但是百年以后的事情誰說得準呢？墓地可以被繼承嗎？
根據我國《物權法》規定，墓地使用權是可以繼承的，但是繼承者所繼承的仍然是針對墓地的使用權。也就是說，子女在繼承父輩的墓地以后，仍須以繳費周期為單位繳納管理費，才能繼續使用該墓地。
葬不起還能怎么辦？
與動輒上百萬元的豪華墓不同，花壇葬、樹葬、海葬、壁葬等只需要幾千元錢甚至免費。如果你的觀念夠新潮，還可以選擇把骨灰做成鉆石永久保存。
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